שנת תש"ף | שבת פרשת ויקהל פקודי

הלכה פסוקה: תקצירים מתוך פסקי דין - רשת בתי הדין 'ארץ חמדה גזית

החזרת דמי פיתוח לאחר עזיבת ישוב

'ארץ חמדה-גזית' ירושלים / סיון תשע"ט / תיק מס' 79038

דיינים: הרב יוסף כרמל, הרב דורון אלון, הרב משה טוביאנה

המקרה בקצרה: התובעים עברו לגור בישוב מסוים בשנת תשס"ט לאחר שנה הם שילמו 30 אלף ₪ לאגודת הישוב כדמי פיתוח, לאחר כמה שנים בהם הם ביקשו שיקצו להם קרקע לא הוקצתה להם קרקע, וכתוצאה מזה הם החליטו לעזוב את הישוב, לאחר שהם עזבו הם ביקשו את כספם בחזרה. לטענתם נתינת הכסף מותנית בקבלת קרקע, והובטח להם שאם לא יקבלו קרקע כספם יוחזר. לטענת הנתבעת (אגודת הישוב) תשלום הכסף הוא עבור חברות באגודת הישוב, למרות שמשפחה שגרה בשכירות אינה חייבת בתשלום זה.

פסק הדין: על הנתבעת להחזיר לתובעים את סך 30,000 ₪ שקיבלו מהם.

נימוקים בקצרה:

1. האם התשלום הותנה בכך שהתובעים יקבלו קרקע

לטענת התובעים מטרת התשלום היא על מנת לקבל קרקע בישוב, הנתבעת הודתה שהובטח לתובעים קרקע, אלא שטוענת שגם אם לא קבלו בסוף קרקע לא מגיע להם החזר. הנתבעת לא הביאה לעדות את המזכיר הקודם להוכחת טענתם, במקרה כזה מדובר בטענת ברי של התובעים מול טענת שמא של הנתבעת. לכאורה היה מקום לדון האם טענת הנתבעת היא בגדר "איני יודע אם פרעתי" או "איני יודע אם לויתי". אלא שאפשר לעמוד על מטרת התשלום לפי שיעורו (כדין הדמים מודיעים ברמ"א חו"מ רכ, ח), שהרי לא הגיוני שאדם ישלם סכום כה גבוה על חברות באגודה השיתופית, מבלי לקבל כל זכות לקרקע.

בנוסף, גם אם נגדיר את התשלום כדמי כניסה לאגודה, הרי שכיון שהנתבעת כרכה את התשלום בהבטחה להקצאת קרקע, ממילא מחובתה להחזיר את התשלום. זאת, משום שיש כאן דין הסתמכות (שו"ע חו"מ שו, ו) של התובעים על דברי הנתבעת, שעל סמך דברי נציגיה שבפועל יוקצה להם קרקע הם שילמו את דמי החברות.

לפיכך, נקבע כי התשלום היה מותנה במתן קרקע לתובעים.

2. מסמך הנתבעת "נוהל החזר דמי אגודה"

באחד ממסמכי התקנון של הנתבעת ("נוהל החזר דמי אגודה") נקבע שאם תושב עוזב את הישוב לאחר ששילם את דמי ההצטרפות לאגודה הוא מקבל החזר שקטן והולך ככל שהוא גר יותר שנים ביישוב. על פי זה, טענה הנתבעת שכיון שעברו שנים רבות מהגעת התובעים לישוב הרי שלא מגיע להם החזר כספי.

בית הדין דחה טענה זו, כיוון שבמסמך עצמו מופיע שיש לעצור את ספירת השנים בזמן הקפאת הבנייה. מכאן הסיק בית הדין שגם במקרה של משפחה שלא יכלה לבנות בגלל החלטת היישוב שנות המגורים לא ייספרו ולא תהיה הקטנה של החזר הסכום במקרה של עזיבת הישוב.

אשר על כן, על הנתבעת להחזיר לתובעים את מלוא הסכום ששילמו

למעבר לפסק הדין

לראש העמוד

הדפסת עמוד

שליחת קישור לחבר